Schonenvaert: Duurzaam vastgoedproject in Haarlem

Het project betreft een nieuwbouwcomplex met 823 huurwoningen, een commerciële plint en parkeervoorzieningen met een totaalvolume van 60.000 m² BVO. Schonenvaert ligt op de kruising van verschillende buurten en dient als nieuwe entree van de wijk Schalkwijk. Het is ontworpen door OZ Architecten en wordt ontwikkelt door Schonenvaert B.V.

Het project Schonenvaert in Haarlem is een voorbeeld als het gaat om een duurzame benadering vanaf de start van het project. Jeroen Verberne is als integrale duurzaamheidsmanager vanaf het begin betrokken bij het project. Eerder deed hij dit vanuit zijn vorige werkgever, later als zelfstandige en nu vanuit Volantis.

Als integrale duurzaamheidsmanager speelt Jeroen een cruciale rol in het ontwerpproces, waarbij hij scherp toeziet op duurzame keuzes. Hij waakt ervoor dat de ontwerpbeslissingen de duurzaamheidsdoelen niet uit het oog verliezen. Het blijft belangrijk om de ambities en prestaties voortdurend te monitoren en waar nodig bij te sturen. Sommige beslissingen raken aan meerdere thema’s, wat de complexiteit vergroot. Maar samen met het ontwerpteam vindt Jeroen steeds weer oplossingen die zowel de duurzaamheid als de andere projectdoelen dienen.

Jeroen vertelt: “We hebben het hoge ambitieniveau van de klant vanaf het begin zorgvuldig in kaart gebracht door het opstellen van een ambitiedocument met de duurzaamheidsdoelen en -verwachtingen voor het project. In de ontwerpfase ben ik telkens betrokken gebleven om te sturen op het waarmaken van de duurzame ambities.

Daarnaast hebben we de klant geadviseerd over de EU-taxonomie voor duurzame projecten, duurzame subsidies en financieringsmogelijkheden. We hebben ook een ESG-rapportage (Environmental) verzorgd om de milieuprestaties en de wijze van het behalen van de doelstellingen te documenteren. Door continu te sturen op duurzaamheid en bij te sturen waar nodig, hebben we gezorgd voor een constante focus op de duurzaamheidsdoelstellingen in de ontwerpfase.”

De actuele vraag die de klant bij Volantis heeft neergelegd voor het project betreft het onderzoek naar Paris Proof. Het Paris Proof concept wordt vaak gebruikt om aan te geven dat een gebouw of vastgoedportefeuille het energieverbruik en de CO2-uitstoot zodanig heeft verminderd dat het in lijn is met de doelen van het Parijs-akkoord. In de context van gebouwen en energiegebruik betekent Paris Proof dat een gebouw zodanig energiezuinig is dat het past binnen de energie- en CO2-reductiedoelstellingen die nodig zijn om deze klimaatdoelstellingen te halen.

Paris Proof, is een ambitieus streven en vereist vaak niet alleen energiebesparende maatregelen, maar ook een verschuiving naar hernieuwbare energiebronnen en een integrale benadering van duurzaam bouwen en renoveren.

• Integratie van zonnepanelen, groene daken en waterbesparende maatregelen.
• Uitvoering van een klimaatrisicoanalyse en integratie van maatregelen in het ontwerp, zoals schaduwoppervlakken en warmtewerende inrichting om hitte, wateroverlast en droogte te beheersen.
• Implementatie van deelauto’s en samenwerking met We Drive Solar voor elektrische mobiliteit.
• Gebruik van circulaire gevelmaterialen en materiaalpaspoorten om duurzaamheid te waarborgen.
• Toepassing van duurzaam hout en toxisch arme bouwmethoden volgens de EU-taxonomie.
• Integratie van biodiversiteitsmaatregelen in samenwerking met BOOM landscape.