Superlocal, een afgeschreven flat krijgt een nieuw leven
Door een consortium bestaande uit regionale overheden en partners, en met financiële steun van de EU, werd in de gemeente Kerkrade een wijk met een drietal verouderde flatgebouwen omgevormd tot een oase van circulair vernuft: het Superlocal Circular Estate. Arjan Stappers (constructeur/modelleur) van Volantis: ‘We hebben hiermee aangetoond dat een afgeschreven gebouw toch nog een nieuw leven kon krijgen.’
Project
- Circulair
- Installatietechniek
- Gebiedsontwikkeling
Sector
- Wonen
Opdrachtgever
Super local
Circulaire gebiedsontwikkeling
De ambitie van de circulaire gebiedsontwikkeling Superlocal was om de materialen van twee van de drie verouderde flats te hergebruiken voor de bouw van circa 130 nieuwe woningen en de inrichting van het openbare gebied. De oude, bestaande flats hadden namelijk kwaliteiten die het waard waren om te behouden: de appartementen waren ruim, het uitzicht van de bovenste verdiepingen op de groene omgeving was prachtig en sommige buren woonden jarenlang naast elkaar. Zij hadden goede sociale contacten. Bij sloop van de flats zou niet alleen de tastbare waarde verloren zijn gegaan – het gebouw en de materialen – maar ook de onzichtbare waarden, zoals sociale structuren tussen bewoners en het gedachtegoed aan het leven in en rondom de flats. Zo vormde zich de wens om bij de bouw van de nieuwe woningen die niet-tastbare kwaliteiten te behouden en materiaal te gebruiken van de bestaande flats.
Onze focus zorgt voor de juiste focus
Verder gaan dan anderen
De derde flat bleef gedeeltelijk behouden. De helft van de flat werd gesloopt, de andere helft werd gerenoveerd. Hiermee werd ook één miljoen kilo CO₂-uitstoot bespaard. Volantis werd gevraagd te begeleiden bij het renovatieproces. ‘We hebben allereerst de staat van het flatgebouw onderzocht,’ vertelt Arjan Stappers. ‘Denk daarbij aan wapeningsscans en kernboringen. Vervolgens hebben we met behulp van de nieuwste sommetjes een analyse gemaakt hoe we de afgeschreven constructie met zo min mogelijk aanpassingen en materialen een nieuw leven konden geven.’
Waarin Volantis het verschil heeft gemaakt? ‘Een andere expert zou misschien anders geoordeeld hebben op de vraag: wanneer vertrouw ik het nog en wanneer niet meer? Wij gingen tot het uiterste om zo min mogelijk materialen te gebruiken en zo veel mogelijk materialen herbruikbaar te maken.’
Waardebehoud
De gerenoveerde flat is voorzien van zonnepanelen, waarbij Volantis een adviserende rol had. Verder kwamen er groene gevels. Het vernieuwen van balkons en galerijen was noodzakelijk, evenals het trappenhuis. Het leek erop dat ook de kern, het casco van de flat, niet behouden kon blijven, toen we een aanzienlijke scheurvorming ontdekten. Wat was daarvan de oorzaak? Het bleek dat vroeger de cv-verwarming in de betonvloer werd gestort, wat destijds voor de scheurvorming had gezorgd en in die tijd ook was hersteld. In de decennia erna was geen verdere scheurvorming opgetreden, waardoor we toch konden concluderen dat de samenhang en veiligheid van het casco in orde was. Zo konden we dat echt een nieuw leven geven. En daarmee hebben we laten zien: schrijf niet te snel iets af. Durf te onderzoeken wat het nog waard kan zijn.
Andere projecten
Volantis realiseert nieuwe en innoveert bestaande gebouwen, processen en productie-omgevingen . We doen dit in alle sectoren, maar voornamelijk in de industrie en de zorg . Van klein tot groot en voor opdrachtgevers uit alle delen van de wereld. We zijn creatief en praktisch. We denken mee en pakken aan. We ontdekken en ondernemen. De resultaten van onze passie om gewoon het goede te doen zijn te zien in tal van projecten, onder meer in de industrie, de zorg, de zakelijke dienstverlening, en het onderwijs.
